هل صحة التوقيع تثبت الملكية

هل صحة التوقيع تثبت الملكية، يتساءل العديد من المواطنين هل صحة التوقيع تثبت الملكية أم لا، ومن خلال السطور القادمة في ذلك المقال نحاول الإجابة عن ذلك التساؤل من خلال تعريفكم بدعوى صحة التوقيع والجهة التي تقدم إليها تلك الدعوى، ومن ثم يمكن معرفة ما إذا كانت صحة التوقيع تثبت الملكية أو لا.

ماهية الدعوي الخاصة بصحة التوقيع

• عبارة عن دعوى يقوم بتقدميها أحد طرفي التوقيع للقاضي لكي يؤكد على أنه تم التوقيع من قبل الطرف الثاني على العقد.
• هذه الدعوى تكون تحفظية يضمن من خلالها المدعي إثبات قيام المدعي عليه بالتوقيع على العقد الذي رفعت الدعوى بشأنه.
• يكون هناك الحق لأي طرف من أطراف العقد الذين قاموا بالتوقيع للقيام بتقديم دعوى بشأن صحة التوقيع لإثبات توقيع المدعي عليه والتمكن من إثبات الملكية.
• تشتمل إمكانية رفع دعوى صحة التوقيع على كافة المستندات العرفية أو الرسمية.
  • على سبيل المثال يمكن رفعها على عقد البيع أو الإيجار.
  • أو إيصال الأمانة وغيرها من المستندات سواء كانت عرفية أو رسمية.
• يمكن رفع دعوى صحة التوقيع إلى المحكمة الجزئية والتي يكون تابعا لها محل الإقامة الخاص بالمدعى عليه.

اقرأ أيضا: عقوبة الضامن في القانون المصري

هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟

• دعوى صحة التوقيع يتم استخدامها على عدد كبير ومختلف من العقود.
• يتم الاستناد إلى دعوى صحة التوقيع في حالات كثيرة، منها لإثبات الحق للطرف المشتري من شخص قد توفى في حالة تم إنكار عملية البيع من جانب الورثة.
• على ذلك فإن العقد الابتدائي الذي يتم تقديمه لرفع دعوى خاصة بصحة التوقيع لإثبات الملكية.
  • يتم النظر فيه من جانب هيئة المحكمة لتقوم بالشروع في إثبات صحة التوقيع الخاص بالمدعي.
• أما بالنسبة للأمور الخاصة بإثبات الملكية فإن المحكمة لا تقوم بالنظر فيها.
  • وإنما تكتفي فقط بالنظر في إثبات صحة التوقيع للطرف المدعي.
• الأمور الخاصة بالبيع والشراء بين الطرفين (المدعي، والمدعى عليه) لا تبحث فيها المحكمة، ولا في أي من أمور الملكية.
• لا تثبت المحكمة امتلاك الشيء المرفوع دعوى إثبات الملكية بخصوصه لأي من طرفي العقد.
  • وإنما يقتصر دورها وتهتم فقط بالقيام بإثبات صحة التوقيع.

هل صحة التوقيع تعتبر سارية في منظومة الشهر العقاري؟

• تعتبر صحة التوقيع مختلفة اختلافا كليا عن العقود التي تم تسجيلها في الشهر العقاري.
• الغرض الرئيسي لدعوى صحة التوقيع هو أن تثبت أن التوقيع الوارد في العقد صحيح صدر من أطراف العقد أنفسهم.
• على ذلك فإن صحة التوقيع ما هي إلا دعوى تحفظية المغزى المحوري لها هو إثبات صحة التوقيع للأطراف التي وقعت على العقد.

حالات تعتبر فيها صحة التوقيع باطلة

• من الممكن أن تكون دعوى إثبات صحة التوقيع باطلة، وذلك في عدد من الحلات منها أن يكون العقد.
  • أو المستند المرفوع بشأنه صحة التوقيع يخالف قواعد النظام العام أو أي من الآداب العامة.
• أيضا تكون الدعوى باطلة في حالة كان العقد الذي تم رفع الدعوى بشأنه لا يتوافق مع قواعد القانون.
  • (فلا يمكن رفع دعوى إثبات صحة التوقيع في حالة العقود التي تكون مبرمة أساسا بهدف الحاق الضرر بشخص ما).
• في حالة كان العقد مجهل للبيانات الأساسية الخاصة به ويتطلب في البداية تحقيق الطعن على ما يعتبر من البيانات الرئيسية للعقد وهو ما يمثل صلب العقد نفسه.
• في الحالة التي يتطلب فيها العقد أجراء تحقيق الطعن بتزوير العقد معنويا.

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والدعوى الخاصة بعقد البيع

• يتمثل الفرق الرئيسي بين دعوى صحة التوقيع ودعوى عقد البيع في الهدف من رفع الدعوى.
• في حالة دعوى صحة التوقيع، فإن الهدف الرئيسي لتلك الدعوى يتمثل في إثبات صحة التوقيع للمدعى عليه.
  • والذي يحاول إنكار قيامه بالتوقيع على ذلك العقد.
• أما في حالة عقد البيع فالدعوى الخاصة بالنفاذ يكون هدفها الأساسي هو القيان بنقل الملكية.
• دعوى عقد البيع تعتبر أقوى بشكل أكبر من دعوى صحة التوقيع.
• دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية فقط لا علاقة لها بإثبات الملكية.
• الطرف البائع في دعوى صحة التوقيع يكون غير مقيد بشكل حيث يمكن إنكاره للتوقيع.
  • على عكس ذلك لا يكون حر التصرف في الدعوى المتعلقة بعقد البيع.

 كما أدعوك للتعرف على: إجراءات طرد المستأجر قانون جديد

حالات رفع الدعوى الخاصة بإثبات صحة التوقيع

• في حالة قيام أحد أطراف العقد بإنكار صحة ذلك العقد الذي يخص البيع.
• في حالة عدم التوقيع كتابة، يمكن رفع الدعوى لإثبات صحة البصمة الخاصة بالأطراف أو الختم الوارد في العقد.
• يجب أن يقوم محامي برفع دعوى إثبات صحة التوقيع وإلا كانت باطلة.

حالات رفع دعوى إثبات صحة التوقيع

• عقد الإيجار.
• العقود الخاصة بالاتفاق.
• إيصالات الأمانة.
• عقد البيع والشراء.
• العقود المتعلقة بالتبرعات.
• العقد المبرم لتأسيس الشركات.
• قوائم المنقولات الزوجية.

أوراق رفع دعوى إثبات صحة التوقيع

• نسخة أو صورة من الصل للعقد الذي يمتلكه المشتري، والمرفوع بشأنه الدعوى.
• صورة من بطاقة الرقم القومي سارية، مع أخذ الأصل حيث يتم الاطلاع عليها من قبل هيئة المحكمة.
• توكيل رسمي للمحامي الذي يختاره الشخص الذي يرغب في رفع الدعوي.
  • ويجب أن يكون تم توثيقه في النقابة وفي الشهر العقاري.
• سداد الرسوم المقررة لرفع الدعوى في خزينة المحكمة.
• استلام الإيصال الذي يثبت تقديم المستندات لرفع الدعوى.
• كتابة عريضة الدعوى والتوقيع عليها.

كما يمكنكم الاطلاع على: شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري

في نهاية المقال نكون عبر موقع مقال mqall.org قد قدمنا إجابة مفصلة حول تساؤل هل صحة التوقيع تثبت الملكية، والإجابة بالطبع لا وإنما تركز فقط على إثبات صحة التوقيع للمدعي، ولا تتطرق لإثبات الملكية لأي من طرفي العقد.