استخراج عقد من الشهر العقاري

استخراج عقد من الشهر العقاري سنعرض خطواته في مقال اليوم على موقع mqall.org، وسنعرض كذلك أهم المستندات المطلوبة من أجل إكمال عملية التسجيل بشكل صحيح في الشهر العقاري، حيث تعتبر عملية التسجيل في الشهر العقاري من العمليات المهمة للتوثيق أي ملكية عقارية.

استخراج عقد من الشهر العقاري

يمكن استخراج عقد بسهولة من مكاتب الشهر العقاري المسئولة عن توثيق ملكية الشخص للوحدات السكنية أو غير ذلك، وفيما يلي نعرض كيفية استخراج عقد إلكترونياً:

• يجب الدخول أولاً إلى الموقع الرسمي الخاص بالبوابة المصرية.
• نختار بعد ذلك خدمات الشهر العقاري من ضمن قائمة تشمل جميع الخدمات الحكومية وسوف تظهر هذه القائمة في الصفحة الرئيسية للموقع.
• نختار بعد ذلك خدمة استخراج صورة من عقد مشهر.
• ندخل البيانات التي ستطلب منك، وتنقسم هذه البيانات إلى بيانات العقد، وبيانات العميل الشخصية.
• نحدد بعد ذلك الكيفية التي سيصل بها العقد إليك سواء من خلال البريد الإلكتروني أو إلى عنوان محدد ليصل إليه العقد.
• نختار بعد ذلك طريقة الدفع المناسبة حتى تتم عملية دفع الرسوم المطلوبة.
  • وعادةً تكون طرق الدفع المناسبة كارت فيزا، خدمات فوري، ومكاتب البريد.
• إتمام الخطوات السابقة بشكل صحيح وسليم هذا يعني أن طلب التقديم قد اكتمل.
• بعد اكتمال طلب التقديم سيتمكن الشخص من استخراج عقد من الشهر العقاري في المكان الذي قام بتحديده.

شاهد من هنا: هل الشهر العقاري اجازة السبت

خطوات التسجيل في الشهر العقاري

يوجد بعض الخطوات التي يجب الالتزام بها قبل القيام بعملية التسجيل في الشهر العقاري، وفيما يلي نعرض أهم هذه الخطوات والإجراءات:

• التقدم بطلب مكتوب مصحوب بالعقد الابتدائي الخاص بالعقار، مع كشف مساحة للعقار السكني، مع طرح تكلفة الضريبة العقارية للعاملين في مكتب الشهر العقاري.
• الخطوة التالية هي مراجعة الطلب من قبل الموظف.
• بعد ذلك التوقيع عليه لإتمام القبول والإشهار.
• نقوم بعد ذلك بتحرير العقد الأزرق في مكتب الشهر العقاري، وذلك حتى يوقع من قبل طرفي العقد.
• يقوم المتقدم بعد ذلك بدفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
• يتم دفع كذلك رسوم نقابة المحامين.
• تُدفع رسوم المساحة.
• تٌدفع الرسوم الهندسية.
• ندفع ضريبة التصرفات العقارية.
• نقوم بدفع رسوم الشهر العقاري في الصحف اليومية.
• ندفع أيضاً الرسوم الخاصة برفع الدعوى أمام المحكمة.
• نقوم بدفع رسوم الأمانة القضائية، وذلك تحت حساب شهر الحكم.
• أخيراً تُقديم المستندات المطلوبة.

رسوم التسجيل في الشهر العقاري

يوجد أكثر من تكلفة يمكن من خلالها دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري، وفيما يلي نعرض الرسوم المتفاوتة التي تعمد على المساحة:

• يمكن تسجيل عقار سكني مبني على مساحة تقدر بمئة متر تقريباً برسوم تسجيل تصل إلى ألف جنيه مصري، وهذه الرسوم تشمل رسوم مساحة تصل إلى مئة خمسة وسبعين جنيه مصري.
• لتسجيل عقار سكني مبني على مساحة مائتي متر فيجب دفع رسوم تسجيل تصل إلى ألف وخمسمائة جنيه مصري.
• هذا يشمل رسوم مساحة تبلغ مائتين خمسة وعشرين جنيه مصري.
• حال تسجيل عقار سكني مبني على مساحة تصل إلى ثلاثمائة متر أو ما يزيد عن ذلك فيجب دفع رسوم تسجيل عقاري تصل إلى ألفين جنيه مصري
• هذا يشمل مبلغ مئتين خمسة وسبعين جنيه مصري.

اقرأ أيضًا: الاوراق المطلوبة لاستخراج قسيمة زواج كمبيوتر

المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري

يوجد بعض المستندات الثابتة التي يجب توفرها مع أي شخص متقدم للحصول على عقد مسجل في الشهر العقاري، وفيما نعرض أهم المستندات:

• البطاقة الشخصية لكل من البائع والمُشتري.
• تقديم حافظة تشمل كل المستندات مع أعدادها، وكذلك تاريخها.
  • وأيضاً تشمل التاريخ الذي قُدمت فيه.
• بعدها يتم تأشير المستندات من قبل مأمور وذلك عن طريق كتابة جواب التأشير الذي يرفق ويقدم مع الطلب.
• الموظف المسئول سيقوم بتسجيل الطلبات.
  • وذلك من خلال عرض طلب مرة أخرى بعد التأكد من استيفاء كل النواقص فيها.
• حال كانت الأوراق كاملة لا ينقصها أي مستندة.
  • ولا تتعارض مع غيرها من المستندات سوف يكتمل الطلب في غضون ثلاثة أيام كحد أدنى أو خمسة أيام كحد أقصى.
• يمكن كذلك التأكد من أصل الملكية وكذلك الصفة.
  • والأهلية وأيضاً السلطة عن طريق البحث في الطلب الذي سيقوم العضو الفني به.
• ينبغي أن يورد في عقد العقار السكني باسم المتصرف ويكون العقد شامل التكليف والترخيص.
  • والوصف والعوائد، وهذه الشروط تطبق على كل من العقارات المبنية منذ شهر سابعة عام 1992م.
• يجب تحديد مواعيد الطلب ومواعيد سقوطها، وكذلك الطلبات الواردة على العقار.
  • بالإضافة إلى تحدد المفاضلة بينها.
• القيام بمراجعة الطلب وكذلك المستندات المقدمة مرة أخرى من قبل مراجع مختلف عن المراجع الأول تابع للمكتب.
  • ويعمل به منذ وقت طويل، وذلك للتأكد من اكتمال الأوراق ومن سلامتها.
• أخيراً يتسلم الموظف إخطار قبول التسجيل للعميل أو للمحامي الوكيل له.
  • ويكون جواب القبول مرفق بكشف مساحة.
  • وأوراق أخرى خاصة بتحرير مشروع على الورق الأزرق الذي يكون مدموغ.

شاهد أيضًا: أماكن استخراج بطاقة الرقم القومي مستعجل في الجيزة

استخراج عقد من الشهر العقاري يعتبر خطوة ليست سهلة ولا سلسة، ولكن في نفس الوقت يجب أن تتم في مرحلة ما بعد شراء أي وحدة سكنية أو سيارة.

حيث تعتبر مكاتب الشهر العقاري هي المكاتب الوحيدة التي من شأنها أن توثيق ملكية المشتري لأي شيء سواء من أجل غرض قضائي أو غير ذلك.