دراسة جدوى مشروع شقق تمليك
دراسة جدوى مشروع شقق تمليك من الأسئلة الأكثر شيوعًا، حيث تعتبر دراسة الجدوى من الأمور المهمة قبل بدء مشروع جديد، حيث لها الكثير من الفوائد.
فهي تعمل على حساب رأس المال الذي يجب توفيره لهذا المشروع، بالإضافة إلى الربح أو الخسارة التي يمكن أن يتعرض لها صاحب المشروع، كما تعمل دراسة الجدوي على الإلمام بكل المعلومات الخاصة بالمشروع المرغوب في إنشائه.
ما هي دراسة الجدوى؟
- دراسة الجدوى عبارة عن عملية يقوم بها أخد المختصين، لمعرفة كل المعلومات الخاصة بالمشروع المرغوب في تنفيذه قبل البدء فيه، من حيث تحليل كل المعلومات والبيانات.
- سواء نوع المشروع أو المكان المناسب له وعدد العمالة وطريقة التنفيذ، ورأس المال الذي يحتاج له المشروع بالإضافة إلى الأرباح التي يمكن أن تعود على صاحب المشروع.
- أو الخسائر التي قد يواجهها، وبالتالي يستطيع الشخص معرفة إذا كان هذا المشروع ناجح ويستحق التجربة أم لا.
شاهد من هنا: دراسة جدوى مشروع صالة ألعاب إلكترونية
دراسة جدوى مشروع شقق تمليك
- تعتبر الشقق التمليك الآن من أكثر الأمور التي يبحث عنها الشباب، فيقومون بالبحث عن أرخص وأسهل وسيلة للحصول على شقة.
- وغالبًا ما يكون عن طريق التقسيط على فترات مختلفة، ويستغرق الأمر مجهود كبير من قبل الشباب في البحث عن شقق بهذه المواصفات.
- لهذا يعتبر مشروع شقق التمليك من المشاريع الناجحة في الوقت الحالي، خاصة إن توافرت فيه بعض المميزات.
- وتعتبر دراسة الجدوى من أهم الأشياء التي يجب القيام بها قبل البدء في المشروع، على الرغم من ضمان الحصول على أرباح من هذا المشروع.
- إلا أنه يجب عمل دراسة جدوى لحساب الاحتياجات الخاصة بك والإمكانيات المادية.
- وكذلك لتسهيل التفكير في المشروع سواء في المصاريف أو الأرباح المطلوبة لتغطية جميع نفقاتك واحتياجاتك التي ستقوم بإنفاقها لبناء العمارة أو الشقق السكنية.
طريقة عمل دراسة جدوى لمشروع عمارة
تعتبر دراسة جدوى مشروع شقق تمليك أو عمارة من الأمور السهلة، ويوجد الكثير من الأمور التي يجب الانتباه لها لتوافر قيام المشروع بشكل صحيح، وهي:
دراسة فكرة المشروع
أهم خطوة هي دراسة الجدوى هي فكرة المشروع، والاحتياجات الخاصة به، مثل:
- هل هذا المشروع مهم وهناك أشخاص في حاجة له أم لا.
- وجود قطعة كبيرة من الأرض تناسب بناء شقق تمليك أو سكنية.
- يجب اختيار مكان الأرض في وسط مجمع سكني ومكان مناسب للخدمات.
- يجب وجود أماكن مثل المدارس والنوادي والمولات والأسواق والمطاعم وغيرها.
- تقييم المناطق من حيث الأنسب والتي تكون مناسبة للعائلات.
اختيار العاملين في البناء
- البحث عن مهندس مدني من أجل تقسيم مساحة الأرض.
- البحث عن مهندس معماري من أجل تنفيذ الرسم الهندسي للمهندس المدني.
- كذلك البحث عن مقاول لتوفير خدمات لك، مثل فريق عمل كامل من العمال.
- البحث عن مهندس ديكور في المرحلة الأخيرة من البناء لشكل العمارة من الخارج والشقق من الداخل.
- البحث عن مهندسين فنيين وكهربائيين وسباكيين لكل شقة.
- كذلك البحث عن مهندسيين محترفين لتركيب أسانسير.
- البحث عن مقاوم تعرفه ويكون مصدر ثقة للإشراف على الجميع أثناء البناء.
- معرفة احتياج كل شقة من الشقق السكنية لحساب تكاليف كل شقة.
- معرفة التفاصيل الأخرى مثل مساحة الشقة الواحدة وكم شقة في الدور.
- البحث عن محامي أثناء استخراج الأوراق الرسمية، حتى لا تتعرض للسرقة ولإنهاء التراخيص المطلوبة للبناء.
حساب تكاليف مشروع شقق سكنية
تعتبر من أهم الخطوات في دراسة الجدوى، والنقطة الأساسية التي تحدد نجاح أو فشل المشروع، وهي:
- حساب تكاليف شراء الأرض.
- حساب تكاليف البناء.
- أيضا حساب تكاليف العمالة.
- حساب تكاليف التراخيص.
- حساب تكاليف التسويق والإعلانات.
- يجب أن تملك رأس مال كبير في البداية، أو يمكن الاستعانة ببعض الشركاء في حالة عدم تغطية المبلغ للمطلوب.
اقرأ أيضا: دراسة جدوى مشروع شركة دعاية وإعلان
التسويق لمشروع الشقق السكنية
- تعتبر من الخطوات المهمة لأي مشروع، والتسويق يكون من خلال وسائل الدعاية والإعلان وتكون تكلفتها كبيرة أيضًا لهذا يجب توفير جزء من رأس المال.
- ويجب الإعلان أو التسويق عن الشقق السكنية قبل بنائها، ويمكن أخذ عربون من المال من الأشخاص وإمضاء عقود معهم قبل البناء، بشرط وجود مدة زمنية معينة لاستلام الشقق، ويمكن التسويق عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
هل مشروع الشقق السكنية مربح؟
- يعتبر مشروع الشقق السكنية مربح بدرجة كبيرة، لهذا يلجأ الكثير من رجال الأعمال ببناء مشاريع الشقق السكنية.
- وعلى سبيل المثال إذا تكلفت الشقة الواحدة 100 ألف جنيهًا يمكن بيعها بحوالي 200 ألف كحد أدنى.
- لهذا يعتبر المشروع ناجح بنسبة 200%، وتكون أسعار الشقق في حالة ارتفاع يوميًا بسبب عدة عوامل.
العوامل الأساسية في زيادة أسعار الشقق
هناك الكثير من العوامل التي تزيد من أسعار الشقق السكنية، وهي:
- الموقع السكني للبناء، فإن كانت الشقق قريبة من الخدمات مثل الأسواق والمطاعم وغيرها، تكون أعلى من الشقق التي لا يكون خدمات بجانبها.
- تشطيب الشقق السكنية، فكلما كانت جاهزة من حيث المرافق كلما كان سعرها أزيد من تلك التي لا يوجد بها مرافق.
- مساحة الشقة من أهم الأسباب في ارتفاع سعرها، فكلما صغرت مساحة الشقة كلما قل سعرها، وكلما زادت مساحتها وعدد الغرف كلما زاد سعرها.
طرق التسويق للشقق السكنية
على الرغم من وجود إعلانات ودعاية، وكذلك وسائل تواصل اجتماعي، ولكن هناك طرق مضمونة أكثر لتسويق الشقق السكنية، مثل:
سمسار لتسويق الشقق
- تعتبر من الطرق التقليدية القديمة لتسويق الشقق والعمارات السكنية، فالسمسار من أفضل الطرق التي توفر وقت ومجهود على صاحب الشقق للتسويق.
- والسمسار يكون متخصص في التسويق وهو شخص يذهب إليه العديد من الأشخاص.
- بحثًا عن الشقق السكنية سواء للتمليك أو الإيجار، ويتفق مع المشتري ويوصله لصاحب الشقق، ويأخذ السمسار نسبة معينة من المال يتفق عليها مع صاحب الشقق السكنية.
تسويق شقق عبر الشركات
- هناك شركات للتسويق العقاري، تعمل هذه الشركات على بيع أو تأجير الشقق والأراضي السكنية.
- ويكون عن طريق التعاقد مع صاحب العقار بعمل إعلانات له بمواصفات الشقق ومكانها ومميزاتها.
- ويتم نشر هذه الدعاية على وسائل التواصل الاجتماعي بنسبة معينة من المال يتفق عليها.
- ولكن هذه الطريقة باهظة الثمن عن الطرق السابقة، لأنها تجلب مشتري في وقت قصير.
أهمية القيام بدراسة جدوى للمشاريع
تعتبر دراسة الجدوى من الأمور المهمة التي تعود بالفوائد على الشخص، وأهميتها هي:
- دراسة الجدوى توفر فرص وحلول بديلة، فيمكن وضع حلول مبتكرة وغير عادية، وخلق أفكار جديدة توفر على صاحب المشروع إهدار الأموال الخاصة به.
- معرفة الأماكن المناسبة لإقامة المشروع، بالإضافة إلى حاجة العملاء وطريقة تفكير المنافسين.
- حساب الأرباح المتوقعة للمشروع والتكاليف التي يحتاج لها في البداية.
- تزيد من فرصة نجاح المشروع من خلال تطبيق الإجراءات المهمة.
- تقوم بتوضيح نسبة نجاح أو فشل هذا المشروع.
ما هي عناصر دراسة الجدوى؟
عناصر دراسة الجدوى عبارة عن مجموعتين وهم:
- دراسة الجدوى الأولية.
- دراسة الجدوى التفصيلية.
في دراسة الجدوى الأولية يتم الإلمام بفكرة المشروع بطريقة سهلة وبسيطة، ومعرفة هل المشروع يستحق التجربة أم لا، فهي تكون بقبول المشروع أو رفضه.
أما الدراسة التفصيلية تنقسم إلى الكثير من الأمور، مثل دراسة السوق والعناصر المهمة لهذا المشروع، والتمويل والأرباح وغيرها.
شاهد من هنا: دراسة جدوى مشروع ترامبولين
أسئلة شائعة حول مشروع شقق تمليك
س: ما هو مشروع شقق تمليك؟
ج: مشروع يتضمن إنشاء وبيع شقق سكنية للمشترين لتملكها بدلاً من استئجارها.
س: ما هي المميزات الرئيسية للعيش في شقق تمليك؟
ج: تملك الممتلكات، إمكانية تخصيص الشقة، الاستقرار المالي.
س: هل يمكنني الحصول على تمويل لشراء شقة تمليك؟
ج: نعم، يمكنك الحصول على قروض عقارية لتمويل شراء الشقة.
س: هل هناك تكاليف إضافية للمشترين في مشروع الشقق التمليك؟
ج: قد تشمل تكاليف الصيانة الشهرية والرسوم الرابطة بينما تختلف باختلاف المشروعات.
س: كيف يمكنني اختيار شقة مناسبة لي؟
ج: ابحث عن موقع ملائم، حجم الشقة، وميزاتها، وتأكد من ميزانيتك.
س: هل يمكنني التفاوض على سعر الشقة؟
ج: نعم، في العديد من الحالات يمكنك محاولة التفاوض على سعر الشقة.
س: ما هي فترة البناء المتوقعة لمشروع شقق تمليك؟
ج: تختلف فترة البناء وفقًا لحجم المشروع وظروف البناء، ولكن تعتبر فترات البناء الشائعة بين 12 إلى 24 شهرًا.
س: هل يمكنني استثمار شقتي للتأجير؟
ج: نعم، يمكنك تأجير الشقة للحصول على عائد إضافي.