دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري

يعتبر مشروع شركة التطوير العقاري من أنجح المشاريع حتى الآن، تعتبر شركات التطوير العقاري كبيرة نسبياً من حيث الحجم والتكلفة والربح.

فالمشاريع التي تديرها هذه الشركات مربحة للغاية، ويحب على الكثير من الشباب العمل فيها لأنها سهلة وبسيطة ولها نسبة نجاح مضمونة.

لكي ينجح المشروع، يجب إجراء دراسة جدوى كاملة على المشروع، حيث يمكنك البدء بمشروع شركة تطوير عقاري على نطاق صغير فتابعوا معنا موقعنا مقال mqall.org.

موقع ومساحة المشروع

• يعتبر موقع المشروع من أهم العوامل التي تساهم في نجاحه وتطوره، لذلك من الضروري اختيار موقع مناسب يساعد على زيادة نسبة المبيعات.
• وأنسب موقع للمشروع سيكون في منطقة تجارية، ومنطقة سكنية بها عدد كبير من الشقق، أي يجب أن تكون في مكان به الكثير من الأعمال.
  • ويفضل أن يكون على شارع رئيسي شهير، به الكثير من الناس.
• أما بالنسبة لمساحة المشروع، فإذا لم تكن مملوكة للمالك فيجب توفير محل.
• من الأفضل الإيجار بثمن بخس، حتى لا يؤثر على الأرباح.
• يفضل أن تكون منطقة المشروع، هي الدور الأول من شقة ومبنى سكني.
• وبما إن موقع ومساحة المشروع، هي من أهم العوامل المساهمة في نجاح المشروع.
  • فيجب ألا تقل مساحة المشروع عن 100 متر مربع.

العمالة المطلوبة للمشروع

• هذا المشروع، هو من المشاريع التي لا تتطلب عدداً كبيراً من العمال وتحديداً عند بدء المشروع.
  • يشترط أن يكون الشخص سكرتير من الساعة 10 صباحًا حتى 9 مساءً.
• سيحتاج إلى مسوق إلكتروني.
• قد يحتاج صاحب المشروع فقط إلى عامل آخر لمساعدته.
• يجب على صاحب المشروع إجراء دراسة جدوى كاملة وحساب نسبة التكلفة، والربح لإنجاح مشروعه.

تجهيزات مكتب التطوير العقاري

ستحتاج الشركة إلى بعض التجهيزات ومنها:

• عدد موظفي المكتب.
• مكتب المدير.
• حاسبان آليان.
• حاسوب محمول.
• كابل واي فاي سريع جيد.
• مكيف هواء.
• عمل زخارف تتناسب مع الديكورات التي يوفرها المشروع.

اقرأ أيضاً: دراسة جدوى مشروع تنسيق حدائق

كيفية البيع والربح

• الوحدات معروضة على الإنترنت.
• بالإضافة إلى الإعلان على مواقع الويب والصفحات المختلفة.
• قدم الكثير من الإعلانات في المجلات.
• عقد اتفاق مع العملاء للمعاينة على الطبيعة.

مراحل عمل شركات التطوير العقاري

• أولاً: تحديد هدف المشروع.
• ثانياً: التحضير للدراسة المبدئية.
• ثالثاً: بحث مفصل عن الربحية التجارية.
• تتضمن المرحلة الثالثة العديد من الخطوات، حتى نتمكن من إجراء دراسة جدوى جيدة للمشروع العقاري.

هذه الخطوات هي:

• وصف المشروع.
• البحث التسويقي لفهم الطلب على منتجات المشروع.
• البحث الفني على المشاريع والتكاليف.
• إجراء البحوث التمويلية للمشروع.
• التقييم المالي لتقدير الربح المالي.
• لذلك عند إعداد دراسة الجدوى لمشروع عقاري، نحتاج إلى استخدام الأساليب العلمية لجمع وتحليل البيانات اللازمة عن المشروع.
  • للحصول على النتائج الصحيحة.
• ومساعدتنا على فهم فاعلية المشروع من جميع النواحي الاقتصادية والاجتماعية، من أجل اتخاذ القرار المناسب.
• هذا هو السبب في إن إجراء دراسة جدوى حول أي مشروع، والتأكد من صحة قرارات الاستثمار المتخذة أمر مهم ومفيد للغاية.
  • لفهم ما إذا كان يجب الاستمرار في المشروع أو التوقف والبحث عن مشروع آخر.
• من أجل بدء أي مشروع جديد، يجب عليك أولاً إجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع لفهم إلى أي مدى نجاح  قد يصل إليه المشروع.
• أو احتمال الفشل، في مثل هذا البحث، يجب أن نفهم الجوانب الاقتصادية، وأبحاث السوق.
  • والبحوث التقنية للمشروع، والبحوث المالية.
• فضلاً عن احتساب الربح المادي لهذا المشروع، فهذا الأمر يتطلب البحث والعلم إذا لم تكن لديك هذه المعرفة.
• فعليك استشارة الخبراء في المجال لإجراء دراسات الجدوى العامة، وخاصة دراسات الجدوى للمشاريع العقارية.
• تقدم مجموعة البكري والباناجة، هذه الخدمة للعملاء في جدة والمملكة العربية السعودية ولديهم مستشارون محترفون في هذا المجال.
  • ويقومون بإجراء دراسات الجدوى المناسبة.

ما أهمية إجراء دراسات الجدوى على المشاريع العقارية؟

• تكمن أهمية دراسة الجدوى لأي مشروع في أنها أداة تقييم، وهي عادلة، وتبين مزايا وعيوب أي مشروع.
  • وأي مخاطر أو خسائر متوقعة بحقائق وأرقام حقيقية.
• كما توفر دراسة الجدوى لأي مستثمر إمكانية تقصي الحقائق والنتائج المتوقعة، سواء كانت سلبية أو إيجابية.
  • وكذلك المعوقات المتوقعة وكيفية معالجتها.
• تقدم مجموعة البكري والباناجة، مثل هذه الاستشارات العقارية ودراسات الجدوى الشاملة لأي مشروع عقاري.
  • لذا لا تتردد في طلب الخدمات منهم أو للحصول على أي معلومات واستشارات هندسية وعقارية.
• يمكنهم أيضاً تقديم العديد من أنواع دراسات الجدوى المختلفة لمشروعك العقاري.
  • سواء كان دراسات جدوى اقتصادية أو فنية أو قانونية أو تسويقية.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم تقديم العديد من الاستشارات الهندسية والعقارية والاستثمارية المفيدة.
  • قبل البدء في أي مشروع استثماري عقاري.
• بالإضافة إلى تقديم خطط تسويقية للعقار الذي ترغب في بيعه أو تأجيره، وتزويد كل عميل بالحلول.
  • والاستشارات العقارية المناسبة.

قد يهمك: دراسة جدوى مشروع كافتيريا

الفرق بين التطوير العقاري وشركات التسويق العقاري وشركات المقاولات

• يعتقد البعض إن لا يوجد فرق جوهري بين شركات التطوير العقاري، وشركات التسويق العقاري، وشركات المقاولات.
• وأنها مجرد أسماء، وهذا خطأ مطلق. شركات التطوير العقاري تبنى لنفسها وتسوق وتبيع لنفسها.
  •  وربما التسويق والمبيعات ليست وحدات تابعة لها.
• أما شركات المقاولات فهي شركات لديها المعدات اللازمة، وتقوم ببنائها للغير بينما تقوم شركات التسويق العقاري بتسويق العقارات.
  • والوحدات السكنية فقط، ولا تقوم بأعمال البناء سواء كانت لنفسها أو لغيرها.
• ما سبق، نستنتج أن التطوير مقارنة بالنوعين الآخرين، فإن شركة الطوير العقارى أكبر في الحجم وأعلى في التكلفة والأرباح.
• ويمكنها بشكل عام تحقيق أرباح ضخمة تقدر بالملايين.
• ولكن لحسن الحظ، يمكنك بدء مشاريع صغيرة من شركات التطوير العقاري: يشارك بعض الأفراد.
  • ويستثمرون أرباحهم في مشاريع أخرى لزيادة دخل الشركة وتحقيق أرباح ضخمة.

مشروع التطوير العقاري الأول للشركة

• بافتراض إن المشروع الأول للشركة، يتطلب ما لا يقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
• ويتضمن هذا المشروع شراء قطعة أرض صغيرة، مساحتها 120 متراً مربعاً في منطقة متوسطة.
• بحيث لا يتجاوز سعر المتر المربع 500 دولار أمريكي (أي إجمالي تكلفته 60 ألف دولار أمريكي).
  • والباقي 140 ألف دولار أمريكي.
• ويمكن بناء وإكمال مبنى سكني من الخارج، ومن ثم يمكن بيع الشقق والمحلات التجارية لضمان مشروع مربح من البداية.
• ملاحظة: بافتراض إن المشروع الأول يتقاسمه 4 شركاء بالتساوي، فهذا يعني إن المبلغ المدفوع من قبل كل شريك هو 50000 دولار أمريكي.
  • وهو مبلغ ليس كبيراً وينتمي إلى رأس المال المناسب لمشروع صغير.

طرق توفير رأس المال اللازم

• وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن استخدام نسبة معقولة لتوفير التكاليف وتقليل تكاليف البناء، وبالتالي زيادة الربح النهائي.
• يمكنك أيضاً التوفير عند شراء بعض المواد، مثل: عندما يكون سعر الحديد والأسمنت منخفضاً يمكنك أيضا اختيار مقاول.
  • أو شركة مقاولات بالسعر المناسب، ولا داعي للتعامل مع الشركات التي تتطلب أسعارًا باهظة.
• كما يمكنك توفير المواسير والخراطيم الكهربائية وغيرها.
• عند شراء بعض مواسير المياه والصرف الصحي ومواد أخرى.
• ولكن هذا يعني إن المواد الخام التي تشتريها تتدهور بسرعة، وهو أمر ليس من الأمانة.

شاهد أيضاً: دراسة جدوى مشروع طباعة تيشرتات