هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، تعد عقود الإيجارات من أكثر أنواع العقود تداولا، ومن الوارد أن يطرأ طارئ على المؤجر أو المستأجر فيرغب في إنهاء العقد، فهل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ كل هذا سنوضحه لكم فيما يلي عبر موقع مقال mqall.org.

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟

• ترتبط إجابة سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة بجوانب عديدة، فهناك الناحية القانونية، وهناك الناحية الشرعية.
• كما أن هناك شروطا في حال جواز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة يجب على كل من المؤجر والمستأجر أن يعرفاها.
• أيضا يمكن للفسخ أن يتم دون تدخل قانوني في بعض الحالات، ويمكن أن يتطلب تدخلا قانونيا.

كما أدعوك للتعرف على: أسباب فسخ عقد الإيجار في القانون المصري

فسخ عقد الإيجار باتفاق الطرفين

• أول الحالات التي تكون فيها الإجابة بالجواز على سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة هي أن يتراضيا المؤجر والمستأجر على الفسخ.
  • وهذه الحالة قد تحدث من خلال شرط مسبق في العقد بأنه يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد قبل انتهاء المدة.
• وفي هذه الحالة لا يحتاج المتعاقدان إلى عقد آخر أو إلى توثيق قانوني، لأن الشرط موثق في عقد الإيجار.
• وقد لا يكون هناك شرط مسبق في العقد لكن يحدث تراضي من الطرفين في مدة أقل من مدة العقد.
  • وهنا قد يحتاج المتعاقدان إلى كتابة عقد آخر ينص على اتفاقها على فسخ العقد الأول برضا كل منهما تجنبا لحدوث مشكلة قانونية.
• وقد يكتفي البعض بالتراضي الشفهي ولا يقوم بكتابة عقد موثق ويمر الفسخ دون حدوث مشكلات.
  • إلا أن الأسلم أن يتم التوثيق لضمان ألا يرجع أحد المتعاقدين في قراره، ويعرض الآخر لمشكلات قانونية.

فسخ عقد الإيجار من طرف واحد فقط

• هناك عدة حالات يمكن فيها فسخ عقد الإيجار من طرف واحد، حيث يمكن ذلك في العقود التي تكون مدتها غير محددة.
• لكن يشترط القانون في هذه الحالة أن يتم إعلام الطرف الآخر قبل شهر على الأقل من التاريخ المراد للفسخ.
• أيضا يمكن أن يتم فسخ العقد من خلال أحد الطرفين إذا تم كتابة شرط مسبق في العقد بإمكانية ذلك لكلا الطرفين قبل انتهاء المدة.

كما نقدم لكم من هنا: نموذج عقد إيجار جديد – أفضل صيغة عقد إيجار شقة

فسخ عقد الإيجار من طرف واحد في العقود محددة المدة

• يمكن أيضا فسخ عقد الإيجار من طرف واحد قبل انتهاء المدة في العقود المحددة.
• فالقانون يعطي الحق لأحد الطرفين بفسخ العقد قبل انتهاء المدة إذا ما حدث ضرر على أحدهما من الآخر.
• وتشمل هذه الأضرار حدوث تغير خطير في العين المستأجرة كهدم جدار أو إتلاف الأدوات الموجودة.
• كما تشمل استخدام العين المستأجرة في أعمال غير أخلاقية والتستر باسم المؤجر هروبا من المحاسبة.
• كما يمكن أن يكون الضرر ماديا من خلال تأخير المستأجر عن موعد سداده أو مماطلته مع المؤجر.
• وهنا يتوجب على الطرف المتضرر رفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر ويطلب فيها فسخ العقد قبل انتهاء مدته.

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة شرعا؟

• جاءت الشريعة الإسلامية بتحقيق مصالح العباد، وحافظت على العهود والمواثيق، ولذلك يرى أهل العلم أن عقد الإيجار هو عقد ملزم للطرفين.
  • أي أنه لا يجوز لأحد الطرفين فسخ العقد قبل انتهاء المدة في الحالة الطبيعية ودون حدوث أي طارئ.
• أما في حالة كتابة شرط بجواز ذلك فالمؤمن يجب عليه الالتزام بشرطه فيكون جائزا أن يفسخ العقد قبل مدته.
• كما أن أهل العلم يرون أن حدوث ضرر على أحد الطرفين يجعل من الجائز فسخ العقد قبل مدته.
  • ودليلهم في ذلك قول رسول الله صلى الله عليه وسلم “لا ضرر ولا ضرار” رواه ابن ماجه.

من هنا يمكنكم التعرف على: شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة وثغراته

وهكذا نكون قد تعرفنا على الحكم الشرعي والقانوني في إجابة سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، والحالات التي يمكن فيها الفسخ والحالات التي لا يمكن.