أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ

أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ، عند شراء أي شيء فيجب على المشتري القيام بعمل دعوى صحة ونفاذ لأنها من الأمور الهامة.

ولكن هل هناك أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ وهذا ما سوف نتحدث عنه فيما يلي عبر موقع مقال mqall.org .

أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ

تتعدد أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ ولكل سبب حالته الخاصة ومن أهم أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ هي:

• يتم رفض دعوى صحة ونفاذ في حالة إذا كان المحكمة قد حكمت على المطعون بتأييد حكمه.
• وهذا بجانب أن الطاعنين يكونوا رافضين لتنفيذ الحكم متمسكين برأيهم بالطعن في الحكم من أجل الاستئناف من أجل إتمام البيعة.
• ويكون الدليل الوحيد هو أن إقرار المطعون يكون له الحق في تلك البيعة.
• والسبب الآخر من ضمن أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ هو أن يقوم البائع ببيع العقار الذي يمتلكه للمشتري.
  • ويأخذ من المشتري المقابل لهذه البيعة وبعد أن يستلم ثمن البيعة.
• ويرفض أن يعطي المشتري الأوراق الخاصة والمستندات بهذا العقار والتي يتوقف عليها عمل دعوى صحة.
  • ونفاذ ونقل مليكة التي يلزم لها عقد البيع النهائي.
• وبالإضافة إلى ذلك ليس من الكافي أن يكون الشخص المطعون في المحكمة ضد الشخص الطاعن.
• ولكن ينبغي أن يصبر حتى يتم إصدار الحكم ضد المطعون ولا يقوم بالتنازل عن طلبه.
• ومن أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ أن يوجد تقصير وخلل في دفع المستحقات، ويكون هذا الأمر مخالف لما هو مثبت بالأوراق.
• وعدم تطبيق القانون، ونتيجة لذلك يصدر الحكم المطعون فيه بالرفض وعدم قبول الدعوى.

ولا يفوتك قراءة مقالنا عن: صحيفة استئناف حكم رفض الدعوى بحالتها

تعريف دعوى صحة ونفاذ

• دعوى الصحة والنفاذ هو إجراء يقرر بعض الالتزامات الخاصة بالبائع.
  • ويكون الهدف من هذه الإجراءات هو نقل الملكية المباعة من الشخص البائع إلى المشتري.
• ويجب العلم أن دعوى صحة ونفاذ هي دعوى موضوعية وتكون عبارة عن إجراء عيني.
• ويجب الذكر أن المشتري يجب عليه نقل الملكية قبل أن يقوم بقبول الدعوى أو الإجابة على الطلب.

شروط قبول دعوى صحة ونفاذ

تختلف الشروط الخاصة بـ دعوى صحة ونفاذ عن الشروط الخاصة بعملية صحة التوقيع وفيما يلي سوف نقوم بذكر أهم شروط قبول الصحة والنفاذ.

ثبوت ملكية البائع للعقار المبيع

• في حالة إذا تم إثبات أن جميع الأوراق الخاصة بالملكية لم يتم نقلها بصورة مباشرة من البائع إلى المشتري حتى تاريخ عقد دعوى الصحة والنفاذ.
• فإن طلب المشتري سوف يلتقي بالرفض وذلك لأن عملية شرائه تكون غير مقبولة لأن لا توجد أي أوراق تثبت شرائه.
• والحكم في هذه الحالة سوف يكون إثبات ملكية البائع، وبالتالي سوف يؤثر على الحكم في دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وبالتالي سوف يؤدي ذلك إلى صدور أحكام متناقضة.

ولا تتردد في زيارة مقالنا عن: أسباب رفض دعوى الخلع للزوجة

متى يكون تسجيل العقد الناقل للملكية متاح؟

• عندما يقوم المشتري بطلب دعوى الصحة والنفاذ فأن طلبه لا يقبل إلا في حالة إذا كان نقل الملكية أمر ممكن.
• ويكون أيضا تسجيل الحكم الصادر في العقد الناقل للملكية متاح وهذا الأمر لا يمكن تحقيقه إلا في حالة واحدة وهي أن يكون البائع مالك للمشتري.
• وفي حالة إذا قام البائع ببيع العقار لشخص آخر غير الشخص المشتري الأول.
  • وكان عقد المشتري الآخر مسجل قبل صدور الحكم في دعوى صحة ونفاذ المشتري الأول.
• فهذا الأمر يتسبب في إلزام البائع أن يقوم بنقل الملكية إلى المشتري.
  • وبالتالي لا يتم بالإجابة عن طلب المشتري دعوى صحة ونفاذ عقد عند شرائه.
• ويجب العلم أن عقد البيع هو عقد تبادلي بين طرفين، ويكون مكون من عدة التزامات ويجب المحافظة على تلك الالتزامات والالتزام بها من قبل الطرفين.
• بحيث يقوم المشتري بالالتزام بدفع السعر المتفق عليه.
  • والبائع يكون ملتزم في نقل الملكية الخاصة بها إلى المشتري الذي قام بدفع المقابل المادي الذي قام البائع بطلبه.
• ولكن من حق المشتري أن يرفض دفع المقابل المادي في حالة إذا رفض البائع بعدم التنفيذ وعدم تسليم المشتري.

الإجراءات اللازمة لدعوى صحة ونفاذ

• أول الأمر يجب القيام بتحديد المحكمة المحلية والمتخصصة في الدعوى.
  • وبعد ذلك بناء على مكان العقار يتم تحديد الاختصاص المحلي.
• وبعد ذلك من أهم الإجراءات اللازمة لدعوى صحة ونفاذ هي القيام بتقديم طلب تقديمي إلى مصلحة الشهر العقاري.
• ويجب أن يحتوي هذا الطلب على عقد البيع الابتدائي، ويكون موضح في أحد بنوده من له حق أو صاحب الملكية.
  • ولكن يجب أن يكون هناك إثبات لذلك عن طريق وجود عقد مسجل.
• وبعد ذلك يتم تقديم السجل إلى الشهر العقاري التابع له المنطقة التي يوجد بها العقار.
• ويكون هذا السجل يتضمن ثلاث صور وأصل من عقد البيع حيث يقوم الشهر العقاري بإرسال صورة إلى هيئة المساحة حتى يتم معينة هذا العقار.
• وبعد ذلك تقوم هيئة المساحة بإرسال مهندس من أجل معينة العقار أو قطعة الأرض التي مصدر النزاع.
• ثم بعد ذلك يقوم المهندس برصد كل المعلومات والمساحات الخاصة بالقطع محال النزاع ويرسلها إلى الشهر العقاري.
• وبعد ذلك هناك بعض الإجراءات السهلة البسيطة التي يتم الانتهاء منها في الشهر العقاري وبعدها سوف تكون دعوى صحة ونفاذ جاهزة.

كما يمكنك التعرف على: صيغة دعوى تعويض عن المسؤولية العقدية

وفي الختام تكون قد وصلنا إلى ختام مقال أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ وتعرفنا على هذه الأسباب بشيء من التفصيل بجانب ذكر بعض المعلومات الهامة الخاصة بموضوع المقال أتمنى أن ينال إعجابكم.