عقد إيجار محل word

عقد إيجار محل word، أصبح كل شيء في حياتنا الآن بعقود وأوراق تثبت ملكيتنا لذلك العقار أو المحل أو أياً كان.

فمثلاً إذا كنت ترغب في إيجار محل فعليك الاهتمام بعدة نقاط، مثل مكان المحل وقيمه إيجار المحل ودراسة احتياجات السوق.

لذلك نقدم لك في هذا المقال عقد إيجار محل word للعمل عليه، فابقوا معنا في موقعنا المتميز دوماً مقال.

مميزات عقد الإيجار التجاري

يتميز عقد الإيجار التجاري بعدة خصائص تميزه عن بقية العقود، ومنها الآتي:

عقد رضائي

أي يكفي أن تكون هناك موافقه بين كلا الطرفين على الإيجار، ألا وهما المستأجر والمؤجر.

اقرأ أيضاً: شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته

عقد ملزم بمدة زمنية محددة

• بمعنى مدة زمنية لها بداية ونهاية بالاتفاق بين المستأجر، وبين المؤجر.
• وكذلك الاتفاق على قيمة الإيجار.
  • سواء كان شهرياً أو سنوياً.

عقد الإيجار ملزم للطرفين

بمعنى أوضح إن المستأجر والمؤجر ملزمين بواجبات والتزامات تجاه بعضهم البعض، بما ينص عليه العقد.

شروط عمل مشروع تجاري

• الكثير منا يرغب في عمل مشروع، يدر عليه ربحاً يكفيه.
• ولكن يوجد الكثير ممن لا يعرفون الخطوات الصحيحة للبداية، وما هو المطلوب.
• وكذلك كيف يضمن حقوقه دون الوقوع في أي مشكلة.

فحينما تقرر عمل مشروع خاص بك عليك أولاً عمل دراسة جدوى مفصلة تشمل:

• احتياجات السوق.
• ثم مكان المشروع نفسه.
• وتكاليف إيجار المكان.
• وما هي الفئة المستهدفة من مشروعك.
• والعمال الذين تحتاجهم، ويفضل قرب سكنهم من مشروعك.
• وأخيراً ما هي الإجراءات القانونية، حتى لا تقع تحت المساءلة القانونية.
• لذلك يجب  عليك استشارة محامي عن خطوات عمل عقد إيجار محل، وأن يكون موثقاً في الشهر العقاري.
  • وذلك منعاً من الوقوع في عمليات نصب.
• إذ أن عقود الإيجار الخاصة بالمحلات، لها صيغة مختلفة عن صيغ إيجار الشقق السكنية.
• وعلى الرغم من ذلك، إلا إن الصيغ التي تخص الأغراض التجارية واحدة.
  • سواء كان محل تجاري أساساً، أو شقة سكنية وستستخدم لأغراض تجارية.

أحكام تسري على الشخص المؤجر

• ينبغي على المؤجر أن يقوم بتسليم الوحدة التجارية إلى المؤجر، في مدة التسليم المتفق عليها والتي نص عليها عقد الإيجار.
• ولا ينبغي للشخص المؤجر أن يخل بالتزامه، بما نص عليه عقد الإيجار.
• بالإضافة إلى إن عليه تسليم كل ملحقات الوحدة المؤجرة كاملة.
• على الشخص المؤجر صيانة الوحدة، وكل ما تحتويه عند وقت تسليمها.
• وكذلك إن كان العقد ينص على بنود أخرى.
  • مثل ترميم الأساسات أو الجدران مثلاً قبل التسليم ونص العقد على ذلك.
    • فإنه يتوجب على المؤجر القيام بذلك.

أحكام تسري على الشخص المستأجر

• ينبغي على الشخص المستأجر المحافظة على الوحدة المستأجرة.
• بالإضافة إلى أن يجب عليه إبلاغ المؤجر، بكل ما يغيره أو يصلحه في الوحدة قبل القيام به.
• ينبغي عليه القيام بدفع الإيجار المنصوص عليه في العقد، إما شهرياً أو سنوياً أو كل ثلاثة شهور.
  • وعدم تأخيره، أو التغيير في قيمته تحت أي ظرف.
• ينبغي على المستأجر أن يقوم برد الوحدة التجارية، عند انتهاء وقت الإيجار المنصوص عليه في عقد الإيجار.
  • وذلك وفقاً للتاريخ المنصوص عليه، ولكن يمكن تجديد المدة بالاتفاق بين الطرفين.

أركان العقد التجاري لإيجار وحدة

يجب أن يتضمن عقد الإيجار عدة أركان أساسية، وإلا أصبح العقد غير صحيح بل صح بطلانه وأهمها الآتي:

الأهلية

• بمعنى أن يكون عمر الشخص المستأجر أو الشخص المؤجر، فوق السن القانوني.
  • أي مكتمل الأهلية.

المحل المؤجر ليس به أي مشكلات وصالح للانتفاع

• بمعنى إن الوحدة صالحة للإيجار، وقابلة للانتفاع بها.
  • مقابل الإيجار الشهري المدفوع.

توافر قيمة إيجار الوحدة

• ينبغي الاتفاق على قيمة إيجار الوحدة، التي يدفعها المستأجر للمؤجر.
  • وذلك نظير خدمة الانتفاع من تلك الوحدة.

قد يهمك: صيغة ونموذج عقد ايجار شقة سكنية مع طريقة ملء عقد الإيجار

بنود العقد

بيانات كلا الطرفين

• يجب على الشخص المؤجر، أن يدلي ببيناته هو والشخص المستأجر.
• وتكون تلك البيانات صحيحة، كما في بطاقة الرقم القومي لكلاهما.
• وتشمل تلك البيانات الاسم والعنوان، ورقم البطاقة الشخصية.

البيانات الخاصة بالوحدة المؤجرة

• ينبغي أن يتضمن العقد كل البيانات والمعلومات، والتي تخص الوحدة التجارية.
• مثل مساحة المكان والعنوان وكل مواصفات المكان.
• وكذلك ما يحتويه من أثاث ومعدات، وما إلى ذلك.

بند يتضمن التجديد

• يجب أن يتضمن العقد بند ينص على رغبة الطرف الآخر في التجديد أولاً.
  • وكذلك يتضمن مدة تسمى مدة التنبيه.
• وفيها يعلم أحد الطرفين بعضهم بعدم تواجد رغبة، في إيجار الوحدة التجارية ثانية.

الإيجار

• تواجد قيمة المبلغ المالي، والذي سيحصل عليه المؤجر من المستأجر.
• وتكون مكتوبة بحروف اللغة العربية مرة وبالأرقام مرة أخرى.
  • وذلك حتى لا يتم التزوير أو التلاعب في قيمة الأرقام.

التأمين

• يحصل المؤجر من المستأجر على مبلغ مالي، يوضع على سبيل التأمين ويحتفظ به المؤجر حتى انتهاء مدة العقد.
• ثم يردها إلى المستأجر، ويمكن أيضاً ألا يتم دفع مبلغ التأمين في البداية.
• وكذلك يمكن تجزئة المبلغ بالتراضي على أكثر من شهر، لحين انتهاء المبلغ المالي للتأمين.

بند فسخ العقد

• وهو بند موجود يحق فيه للمؤجر، والمستأجر فسخ العقد.
• في حالة قيام المؤجر، أو المستأجر بالإخلال بأي شرط من شروط العقد.
  • كإتلاف الوحدة أو استخدامها فيما ينافي اتفاقهم، أو عدم القيام بسداد الإيجار في الوقت المحدد.
  • وكذلك عدم التسليم من جانب المستأجر، للمؤجر للوحدة في الميعاد المحدد.

المحافظة على الوحدة المؤجرة

• ينبغي المحافظة على الوحدة المؤجرة وعدم إتلافها أو إلحاق الضرر بها.
• وإذا حدث أي ضرر ملزم الشخص المستأجر في نهاية العقد، أن يسلم المؤجر الوحدة كما استلمها.
  • وإصلاح ذلك التلف.

مكان الاختصام (المحكمة)

• إذا حدث لا قدر الله و حدث نزاع بين الطرفين، ولم يتوصلوا ودياً لحل.
  • وقتها يلجأ كلاهما لمحكمه حل المنازعات، ويحتوي العقد على مكانها بالتفصيل.

عدد النسخ

• يحتوي العقد على جزئية موضح بها عدد النسخ.
• وأيضاً يمتلك كلا الطرفين نسخة من العقد لإثبات حقوقه، واستخدامها في المحكمة عند حدوث أي نزاع.
• من الجدير بالذكر إن وجود محامي يقوم بالإجراءات، يسجل هذا العقد في الشهر العقاري.
• وكذلك شهود يشهدون على بنود العقد، ويمضون عليه أفضل لضمان حقوقك.
• وأيضاً لضمان عدم تعرضك للتزوير أو الوقوع في عمليه من عمليات النصب.

شاهد أيضاً: نموذج عقد ايجار جديد – افضل صيغة عقد ايجار شقة

في ختام مقالنا التي تحدثنا فيه عن عقد ايجار محل، word وتناولنا فيه مميزات عقد الإيجار التجاري، بالإضافة إلى شروط عمل مشروع تجاري.

فنرجو أن نكون قد قدمنا لكم محتوى مفيد وهادف، ونتمنى منكم نشر المقال على وسائل التواصل الاجتماعي لتعم الفائدة دمتم بخير.